Indexy cen bytů v Česku — jak se vyvíjely poslední rok

Detailní pohled na změny cen nemovitostí podle regionů a typů bytů. Jak se změnily ceny v Praze, Brně a ostatních regionech.

12 min čtení Střední úroveň Březen 2026

Přední pohled na moderní bytový dům s velkými okny a čistou fasádou

Jak se měnily ceny bytů?

Poslední rok přinesl zajímavé trendy na trhu s nemovitostmi. Ceny bytů v České republice se vyvíjely různě podle toho, kde jste se na mapě nacházeli. V některých místech rostly rychle, jinde se naopak stabilizovaly nebo dokonce mírně poklesly.

Abychom to všechno lépe pochopili, podíváme se na konkrétní čísla a trendy. Nejde jen o průměry — každý region má svůj příběh a své důvody, proč se ceny chují tak, jak se chovají.

Místnost s výhledem z okna na městské budovy

Vývoj indexů v jednotlivých regionech

Praha si dlouhodobě udržuje pozici nejdražšího místa pro koupi bytu. V loňském roce se ceny zde pohybovaly v průměru kolem 150 000 Kč za metr čtvereční. Není to však všude stejně — některé čtvrti rostly rychleji než jiné.

Zajímavé jsou také středně velká města. Brno, Plzeň a Ostrava zažívají svůj vlastní vývoj. Brno se stalo druhým největším tahákem pro nové obyvatele, a to se odrazilo i v cenách. Pokud se podíváme na data z loňského roku, vidíme, že ceny bytů v Brně vzrostly asi o 8-10 procent. To je pořád méně než v Praze, ale pořád dost znatelné.

Mimo velká města se situace liší. Mnohá menší města zažívají stabilizaci — ceny se nehýbou tak dynamicky jako v metropolích, ale pro lidi, kteří tam bydlí, je to často výhoda.

Vzdušný pohled na českou městskou krajinu s budovami

Realitní makléř nebo poradce s dokumenty a tabulkami

Co ovlivňuje ceny bytů?

Hypoteční sazby hrají velkou roli. Když jsou sazby nízké, více lidí si může dovolit koupit byt, a poptávka roste. Když sazby rostou, kupující si raději počkají. V loňském roce jsme viděli, jak se sazby postupně měnily — a s nimi se měnily i chování kupujících.

Důležitá je také nabídka. Když je na trhu málo bytů, ceny rostou. Když je jich víc, mohou klesat nebo se stabilizovat. V Česku jsme viděli, že novostavby přispívají k tomu, aby se nabídka zvyšovala, ale stále nestačí k úplnému vyrovnání poptávky.

Nezapomínejme ani na ekonomickou situaci. Když je ekonomika silná a lidé mají důvěru v budoucnost, investují do nemovitostí. Když není, čekají a šetří. To všechno se odrazí v cenách.

Praha vs. ostatní velká města

Praha

Nejdražší město v republice. Průměrné ceny se pohybují vysoko, ale je tady velký rozdíl mezi jednotlivými čtvrtěmi. Nové stavby v centrálních lokacích mohou dosáhnout až na 200 000 Kč za metr čtvereční.

Změna za rok: +5-7%

Brno

Rychle rostoucí město s atraktivní lokalitou pro mladé lidi. Ceny jsou zde nižší než v Praze, ale dynamika růstu je stejně zajímavá. Obvykle se pohybujeme kolem 90 000-110 000 Kč za metr čtvereční.

Změna za rok: +8-10%

Plzeň a ostatní

Střední města nabízejí lepší poměr ceny a kvality. Byty jsou levnější než v Praze a Brně, ale stále v místech s dobrým zázemím. Ceny se pohybují kolem 60 000-80 000 Kč za metr čtvereční.

Změna za rok: +3-5%

Co to znamená pro vás?

Pokud uvažujete o koupi bytu, je dobré znát tyto trendy. Nejde jen o to, kolik peněz potřebujete — jde i o to, kam dáte ty peníze. Některé lokality se vyvíjejí rychleji než jiné, a to má dopad na návratnost vaší investice.

V Praze byste měli počítat s vyššími cenami a méně dynamickým růstem. V Brně a podobných městech je potenciál větší. V menších městech zase máte větší stabilitu a nižší vstupní cenu.

Hypoteční sazby se změnily — už nejsou tak nízké, jako byly před pár lety. To znamená, že si musíte pečlivě spočítat, co si můžete dovolit. Pokud máte stabilní příjem a dobrý spořící potenciál, koupi bytu zvažte vážně. Čím déle čekáte, tím vyšší mohou být ceny.

Domácí interiér s moderním nábytkem a výhledem

Shrnutí hlavních poznatků

Růst cen pokračuje

V loňském roce se ceny bytů zvyšovaly v celé republice. Tempo se liší podle regionu — v Praze je pomaleji, v Brně a podobných městech dynamičtěji.

Regiony se liší

Praha si udržuje pozici nejdražšího města. Brno a Plzeň nabízejí zajímavější dynamiku. Menší města poskytují stabilitu za nižší ceny.

Hypotéky se změnily

Sazby nejsou tak nízké jako dříve. Pokud máte zájem koupit byt, měli byste si spočítat, jaké částky si můžete dovolit při současných sazbách.

Trh s nemovitostmi v České republice zůstává dynamický a zajímavý. Ceny rostou, ale ne všude stejně. Pokud chcete koupit byt, je důležité pochopit, jak se trh vyvíjí ve vašem regionu a jaké faktory na ceny působí. Předpověď je těžká, ale trendy jsou jasné — byty budou pokračovat v růstu, jen v různém tempu.

Důležité upozornění

Tento článek slouží pouze k informačním účelům. Nejedná se o investiční poradenství ani právní radu. Ceny nemovitostí se mohou změnit a jsou ovlivněny mnoha faktory, které se mohou v čase měnit. Pokud uvažujete o koupi nebo prodeji nemovitosti, doporučujeme vám poradit se s kvalifikovaným realitním agentem, finančním poradcem nebo právníkem. Každá situace je jedinečná a vyžaduje individuální posouzení.